SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

https://www. mediocasa. it/immobili/scheda/37098/brescia/lograto/appartamento Via Predazzo, 1-Temù (BS) Appartamento in fraz. villa dalegno, via valeriana, 30 - temù Trib. di Brescia, Proc. , Lotto 1 Descrizione: Appartamento ad uso abitativo posto a piano terra che si sviluppa su unico livello ed è composto da ingresso, preceduto da portico, una zona giorno - formata da unico locale dotato di angolo cottura - un disimpegno ed una zona notte costituita da una camera da letto, un bagno ed un ripostiglio adibito a seconda camera. Completano il lotto un’area esterna esclusiva, parte pavimentata a porfido e parte a verde. Gli immobili di cui al LOTTO 1 si trovano a Temù (BS), centro montano dell’alta Val Camonica che oggi conta poco più di un migliaio di abitanti e una vocazione turistica a carattere prevalentemente stagionale. Gli immobili di cui al LOTTO 1 si trovano a Villa Dalegno, una frazione al limite orientale del territorio comunale, più precisamente in un complesso residenziale situato in una porzione di territorio in pendenza, a un’altitudine media di circa 1250 m s. l. m. , a sud-est del centro abitato della frazione stessa, a 2 km dal centro comunale di appartenenza, a circa 1. 5 km dal centro del limitrofo Comune di Ponte di Legno (BS) e a pochi metri dal corso del torrente Rio di Villa (appartenente al reticolo idrico minore comunale). Allo stato attuale l’area, secondo lo strumento urbanistico vigente, è inserita in un ambito del paesaggio urbano consolidato a destinazione residenziale, adiacente ad aree agricole a elevata sensibilità paesaggistica e ad altre su cui si si prevedono espansioni residenziali. La costruzione si trova quindi in un contesto urbanizzato perlopiù realizzato a partire dai primi anni Novanta, servito dalle principali infrastrutture e servizi, con un tessuto edificato che vede la compresenza di ville e di costruzioni isolate su fondi di superfici notevoli, di complessi residenziali costituiti da più alloggi, di residence, di strutture turistico-ricettive, di spazi liberi dedicati a verde privato, viabilità pubblica, aree a parcheggio. L’accessibilità alla frazione di Villa Dalegno e alla proprietà in oggetto è garantita dalla direttrice principale della strada statale SS 42 del Tonale e della Mendola che attraversa il centro comunale in direzione est-ovest e che a meno di 1 km di distanza dal complesso in questione si raccorda alla strada secondaria di collegamento delle frazioni di Pontagna e Villa Dalegno. La zona di cui al LOTTO 1 in esame è inoltre raggiunta dal trasporto pubblico automobilistico, mentre la più vicina stazione di Edolo della linea ferroviaria Brescia-IseoEdolo si trova a circa 18 km di distanza L’abitazione, grazie a una chiara distinzione tra zona giorno e zona notte e alla presenza del locale distributivo a garantire percorsi di collegamento privi di interferenze tra vani principali, possiede una buona funzionalità. L’unità abitativa, dato il fronte sud interamente cieco, è nel complesso caratterizzata da un’esposizione parzialmente favorevole, da una discreta luminosità e da una buona panoramicità: a tutti gli ambienti principali è garantita infatti un’illuminazione naturale diretta e la posizione, la quantità e la tipologia delle aperture esterne che la caratterizzano garantiscono ai suoi ambienti la visibilità sul contesto circostante. La pertinenza esterna di esclusiva proprietà di cui alla part. 392/1 si articola principalmente in tre aree complessivamente a confine con lo spazio della viabilità pubblica e con la corte comune part. 392/19. Il tutto per una superficie esterna scoperta di circa 90 mq, parte pavimentata in porfido e parte sistemata a verde, in buona parte confinante al livello sottostante con la comune centrale termica e con uffici e depositi/cantine privati; l’area pertinenziale rimanente, a ridosso della strada pubblica, poggia invece direttamente su terreno. La prima delle suddette tre aree, più ampia e irregolare, su cui prospetta l’intero fronte est e buona parte del fronte nord dell’abitazione, è delimitata verso via pubblica da muri esternamente finiti in pietra naturale e staccionate in legno, in alcuni casi affiancate da siepi sempreverdi, mentre verso la corte comune part 392/19 a livello, da semplici staccionate in legno; la seconda area di pertinenza esclusiva di cui alla part. 392/1 è contenuta nella nicchia a pianta rettangolare che caratterizza il prospetto nord dell’unità e risulta direttamente accessibile dalla corte comune part 392/19 senza alcun elemento di separazione. La terza corte, costituita dall’area semicircolare su cui prospetta l’intero fronte occidentale dell’unità in esame, è delimitata dalla corte comune part. 392/19 da semplici tronchi di legno sovrapposti e posati a correre. L’accesso a tali pertinenze esclusive dell’unità part. 392/1 è garantito dall’adiacente corte comune, ad eccezione della corte semicircolare che risulta accessibile esclusivamente dalla zona notte dell’unità stessa. ?L’unità part. 392/14 identifica un box auto al secondo seminterrato, costituito da un unico ambiente indiviso con pianta di forma irregolare, superficie utile di circa 34 mq e altezza interna rilevata di 2. 70 m. Tale proprietà è delimitata a nord e nord-ovest da terrapieno, a est e sud-ovest da box auto di altra proprietà; a sud si trova il tunnel distributivo part. 392/19 da cui avviene il suo accesso, mentre a delimitare superiormente l’ambiente in oggetto si trovano locali di unità immobiliari adibite a uffici e la comune centrale termica part. 392/19. Data vendi ta 14/09/2022 12:00 Prezzo base € 240. 000, 00 Offerta minima € 180. 000, 00 Valore in aumento in caso di gara € 2. 400, 00

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