SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

POSIZIONE E LOCATION dell’immobile - La proprietà immobiliare del mapp. 108 Sub. 3 e Sub. 10 oggetto della presente stima è ubicata in Comune di Rezzato (BS), in adiacenza alla comunale Via De Gasperi al civico 96; - l’ubicazione è ottima , a pochi minuti dal Centro Storico di Rezzato ; l’immobile è collocato in posizione di pregio praticamente ai piedi dell’apparato collinare, in un contesto urbanistico caratterizzato dalla prossimità a tutti i servizi, con notevoli spazi verdi ed in prossimità del Centro Storico e di tutti i servizi sia di tipo terziario che amministrativo , scuole , centro sportivo , negozi , ben servito sotto l’aspetto della mobilità infrastrutturale e ben collegato alle infrastrutture viarie Superstrada SS45 Bis di collegamento con il vicino lago di Garda ed alle grandi vie di comunicazione Autostrada A4 Milano/Venezia e ben collegamento con il capoluogo Brescia; - L’impianto planimetrico dell’unità immobiliare esecutata è semplice , sviluppato al Piano Terra/Rialzato (P. T) la parte residenziale mentre al Piano Seminterrato il Box, Lavanderia Cantina ed i servizi generali; – L’unità immobiliare oggetto di stima gode di una buona esposizione sull’asse eliotermico Est/Ovest : la SLP totale dell’appartamento è pari a circa mq. 123, 00 mq. (ingresso , soggiorno/pranzo , cucina, ripostiglio, disimpegno, tre camere , un bagno padronale ed un bagno di servizio) ; al piano interrato trova allocazione il box con circa 44, 30 mq con lavanderia inclusa ed una grande cantina di mq. 29, 90 per un totale di 74, 20 mq di SNR; * Ingresso e soggiorno/pranzo in open-space (S. U. di ~ 29, 20 mq. ) con separata ed autonoma zona cucina (S. U. di ~ 20, 70mq. ); * Da qui si accede anche ad un ampio ripostiglio (S. U. di ~ 3, 80 mq. ) * Dalla zona giorno si accede al corridoio/disimpegno (S. U. di ~ 4, 90 mq. ) al servizio della zona notte : * a sinistra si accede al bagno di servizio (S. U. di ~ 4, 30 mq. ) * sul fronte si accede ad una camera doppia (S. U. di ~ 5 mq. ) ed ad una’altra cameretta con cabina armadio (S. U. di ~ 9, 95 mq. ) * a destra si accede alla terza camera matrimoniale (S. U. di 14, 8 mq. ) con bagno padronale (S. U. di ~ 6, 10 mq. ) - Al Piano interrato si accede attraverso lo scalone centrale coperto comune con ampio disimpegno distributivo ; da qui, a sinistra, si accede ad una grande cantina privata (S. N. R. di ~ 29, 90 mq. ) ; dalla corte carraia scoperta comune si accede ad un grande doppio box ed alla separata lavanderia privata (S. N. R. totale di ~ 44, 30 mq. ) di accesso carraio e distributivo ai vari box privati ; - l’accesso all’appartamento è dotato di porta di sicurezza blindata, maniglia in acciaioì, scrocco antiscasso, serratura Yale a doppiamappatura protetta, non è dato sapere il grado di sicurezza antiscardinamento; - I serramenti oscuranti esterni sono realizzati con antoni lignei dogati cechi , tutti in ottimo stato manutentivo; tutti dotati di fermapersiana alla piemontese; gli oscuranti esterni esposti ad Est sono protetti da singole pensiline in vetro e acciaio di ottima fattura e trattato al ferromicaceo; - Non sono presenti marcatori d’abaco per i serramenti ; tutti i serramenti esposti a Nord sulla corte comune sono protetti da inferriate di ottima fattura in ferro trattato ai ferromicacei , tutte in ottimo stato manutentivo; Le balaustre sono in lastra di marmo botticino a doppio spessore (non è dato sapere se con interruzione in neoprene al ponte termico); - Le finestre vetrate esterne sono a doppia anta con fuserolo di rinforzo in linea mediana per le porte-finestre; assente l’opzione vasistas; tutti sono dotati di termovetrocamera per il contenimento energetico ma non è dato di sapere il grado di trasmittanza e se conforme alle recenti prescrizioni energetiche regionali; hanno ferramenta tipo MAICO con nottolini anuba antieffrazione ; tutti i serramenti sono in legno verniciato all’acqua, tutti in ottimo stato manutentivo ; le portefinestre non sono dotate di apposita canaletta per zanzariera; - le porte interne sono in legno tamburato cieco a forte spessore; in legno sono pure i telai e gli stipiti dei serramenti interni ; tutti i serramenti interni sono lucidati a tampone; le soglie delle porte sono in piastrelle ceramiche; - Tutte le maniglie e le martelline sono in ottone massiccio; gli intonaci interni dei soffitti e delle pareti sono al civile con film pittorico chiaro che dà maggior ampiezza ai locali già di per sé ampi; - - - - - - - - - - - non ci sono segni evidenti di fenomeni di condensa interna o muffe; il pavimento della zona giorno , cucina compresa, e di tutta la zona notte è in piastrelle di ceramica/grees lucido posate in diagonale a giunto sorella; lo zoccolino è in legno coordinato con gli stipiti ed i telai dei serramenti ; tutto in ottimo stato di manutenzione ; il pavimento ed il rivestimento del bagno è in ceramica monocromatica chiara in perfetto stato di manutenzione ; -i sanitari , il lavello e la doccia sono tipo Ideal Standard/Dolomite; la rubinetteria classica tipo Ideal Standard; * l’impianto elettrico è funzionante , dotato di differenziali , ed ad una analisi visiva , parrebbe a norma ; i frutti sono della Ditta Vimar/BTicino con le placche in polimero ; l’immobile è dotato di impianto di allarme antifurto ; l’impianto citofonico è presente e funzionante; l’impianto telefonico è presente (sconnesso dalla linea fissa?); l’impianto televisivo è presente e funzionante in più locali; l’impianto idraulico è presente e funzionante in tutti i locali preposti ; - l’impianto di riscaldamento , con caldaia Immergas autonoma a gas, è funzionante e parrebbe a norma con le verifiche di combustione con bollino di revisione regionale; l’impianto si presenta in ottimo stato di manutenzione ; la regolarizzazione del calore è data da termostato a lettura e programmazione giornaliera ; i radiatori sono in ghisa ad alto potere ed inerzia termica; La casa è andata deserta il 12/012/2024 quindi a breve viene ripresentata normalmente il prezzo verrà ulteriormente abbassato del -25% portando offerta minima a euro 109. 036

Accessori

box, cantina, giardino, posto auto, taverna, terrazzo