SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

Abitazione di tipo civile in asta: Leno, Via brescia n. 52 Prezzo base: € 132. 046, 88 Trib. di Brescia, Proc. 226/2022, Lotto UNICO Descrizione sintetica dell’immobile staggito Trattasi di villa singola posta all’ingresso del comune di Omissis in una piccola zona produttiva caratterizzata da un distributore di benzina posto proprio di fronte all’ingresso principale dell’abitazione. La strada su cui si trova l’edificio è la provinciale che porta a Brescia ed è una via ad elevato traffico da cui facilmente si raggiunge il centro del paese in cui si trovano concentrati i principali servizi. Il fabbricato è distribuito su tre livelli, uno interrato e due fuori terra. Il piano interrato catastalmente è indicato come magazzino, mentre in realtà è suddiviso in tre locali, una taverna, una cantina ed un grande locale di sgombero in cui si trova un lavatoio in cemento. I piani fuori terra sono quelli a destinazione residenziale, con la zona giorno al piano terra, costituita da ampio ingresso, sala, cucina, bagno e soggiorno, e la zona notte al piano primo, costituita da un corridoio, quattro grandi camere da letto, un bagno ed un locale presumibilmente destinato a lavanderia vista la presenza di un lavello. Completano l’immobile un grande vano scala interno che collega i tre livelli, un balcone/ballatoio al piano terra che gira lungo i lati sud ovest del fabbricato e due balconi al piano primo. Si sottolinea che il grande soggiorno originario dell’abitazione è attualmente suddiviso in più locali tramite pareti in cartongesso, comunque rimovibili. L’unità ai piani fuori terra presenta buone finiture ma datate: pavimenti in graniglia d marmo, rivestimenti in ceramica, porte interne in legno, serramenti esterni in legno con vetro semplice ed ulteriori serramenti in alluminio sul lato esterno, portoncino di ingresso in legno, pareti e soffitti intonacati al civile e tinteggiati. Il piano interrato presenta finiture al civile, con pavimenti in gres, pareti e soffitti tinteggiati, porte interne in legno, serramenti esterni in legno in taverna ed in metallo negli altri locali, impianto elettrico sottotraccia. La taverna inoltre è riscaldata vista la presenza di caloriferi. Si sottolinea che l’altezza rilevata dei locali interrati è di 2 metri, non sufficiente per considerarli agibili secondo il regolamento locale di igiene. L’unità è dotata di allacciamento a tutte le comuni utenze domestiche: gli impianti elettrico, di riscaldamento e del gas sono autonomi, così come quello idrico sanitario. N Piano terra mq 174 Piano primo mq 174 magazzino piano interrato mq 174 balcone mq 21 ballatoio piano terra mq 40 giardino mq 52 Superficie commerciale mq 409 - - Costi x Sanatoria Edilizia euro 14. 500

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