SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

"Giudizio" sintetico sulla commerciabilità del diritto di usufrutto dell’immobile: L’immobile risulta di discreta commerciabilità, essendo in zona periferica del Comune di Serle, lontano dai servizi principali e circa 30 minuti dal Comune di Nuvolento dove sono concentrati i maggiori servizi e negozi. Nonostante l’immobile sia di recente costruzione con finiture medie e con vista lago, essendo lontana dai servizi principali Descrizione sintetica: Trattasi di villetta bifamiliare sviluppata su due piani fuori terra ed uno interrato con autorimessa esclusiva al piano interrato e piccolo giardinetto al piano terra in un complesso di sette unità immobiliari sito a Serle in Vicolo dei Mille, 14. L'edificio è di recente costruzione, edificato nel 2003 e completato delle finiture nel 2017. All’abitazione sita al piano terra si accede dalla strada principale tramite il cancellino pedonale, dalla corte l’ingresso è diretto al soggiorno collegato con il locale cucina di grandi dimensioni, completano al piano terra un piccolo disimpegno ed un bagno. Attraverso la scala si raggiunge il piano primo composto da una camera da letto, un bagno, un balcone ed un piccolo locale caldaia. Il balcone ha una vista panoramica della valle e del lago di Garda in parte apprezzabile anche dal giardino che contorna il piano terra. Al piano terreno attraverso la scala possiamo raggiungere il piano seminterrato dove è presente l’autorimessa e la lavanderia. Le finiture dell’appartamento sono di media qualità, l’impianto elettrico è incassato e l’impianto di riscaldamento a pavimento ed è completamente tinteggiato. L’autorimessa non è finita al civile, così come il balcone ed il locale caldaia al piano primo ai quali manca la pavimentazione a parte di intonaco. L’immobile si presente in buono stato di manutenzione e conservazione, anche se presenta dei difetti quali ammaloramento dell’intonaco esterno, in prossimità della porta finestra della cucina, dovuta presumibilmente ad una vecchia infiltrazione, sono inoltre riscontrabili macchie nell’intonaco nel bagno al piano primo. Descrizione sintetica dell’immobile staggito17: villetta bifamiliare disposta su due piani fuori terra ed uno interrato, con ingresso pedonale indipendente da Vicolo dei Mille ed accesso carraio tramite area urbana in comproprietà con altre unità. L’unità immobiliare è occupata dall’esecutata e si trova in ottimo stato di manutenzione e conservazione, ad accezione di un piccolo ammaloramento della tinteggiatura esterna in parte alla porta finestra della cucina e della non completa finitura del balcone, del locale caldaia, dell’autorimessa e del giardino. L’appartamento con una superficie totale lorda di mq 205. 00 ha accesso dalla strada tramite il giardino esclusivo di circa mq 235 che da sul soggiorno di mq 28. 31 dal quale si accede ad una spaziosa cucina di mq 24. 09 ed al bagno di 4. 84 mq. Tramite la scala si accede al piano primo dove è presente una camera matrimoniale di 20. 97 mq con bagno dedicato di 2. 95 mq, balcone di 3. 53 mq e un piccolo locale caldaia. Dal piano terra è poi possibile raggiungere il piano seminterrato dove è presente un box di 55. 43 mq e la lavanderia di 19. 09 mq. L’unità abitativa è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento. I pavimenti interni dell’appartamento e della lavanderia sono nella zona giorno in gres porcellanato, mentre il box, il balcone ed il locale caldaia sono al rustico senza pavimentazione. I serramenti interni come le ante sono in alluminio effetto legno, il portoncino è blindato e la porta tra la lavanderia e l’autorimessa è di tipo REI. L’autorimessa è dotate di impianto elettrico esterno, non finito al civile e la basculante è di tipo sezionale. La zona in cui è ubicato l’immobile è prettamente residenziale, nella frazione “Villa” del comune di Serle, in periferia del centro, vicina al campo sportivo comunale, lontana dai servizi principali e dalle botteghe o negozietti di paese ad eccezione di un bar e due ristoranti. T Appartamento m2 109. 15 100 % = m2 109. 15 Balcone m2 5. 60 35 % = m2 1. 96 Portico m2 10. 75 35 % = m2 3. 76 Locale caldaia m2 3. 25 40 % = m2 1. 30 Lavanderia m2 20. 65 40 % = m2 8. 26 Autorimessa m2 66. 40 50 % = m2 33. 20 Giardino m2 109. 00 10 % = m2 10. 90 Giardino m2 126. 00 5 % = m2 6. 30 Superficie commerciale23 m2 174. 83 Data vendita 15/07/2025 - 10:00 Prezzo base € 89. 025, 00 Offerta minima € 66. 768, 75 Valore in aumento in caso di gara € 900, 00

Accessori

box, cantina, giardino, posto auto, taverna