SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

APPARTAMENTO PIANO PRIMO Dal vano scale comune, varcato l’ingresso dell’appartamento al piano primo si giunge direttamente ad un atrio, da qui si accede nell’immediato ad un locale bagno utilizzato anche come lavanderia, si prosegue in nel soggiorno/cucina di ampie dimensioni con affaccio diretto sul lastrico solare esterno. Dal soggiorno si passa ad un disbrigo il quale da accesso ad un servizio igienico e tre camere da letto. L’abitazione gode di un’ area a lastrico solare esterna che perimetra l’appartamento in lato nord, est ed ovest, tale pertinenza è denunciata come lastrico solare sia nelle planimetrie catastali che in quelle edilizie, tale area viene utilizzata a terrazza sebbene tale uso precluderebbe in materia edilizia ad un’autorizzazione non rilevata all’accesso agli atti amministrativi. Esiste una sostanziale differenza tra i termini lastrico solare e terrazza, poiché afferenti ad opere edilizie ben distinte ed aventi un diverso impatto urbanistico sul territorio, il primo indica una copertura, il secondo un uso diretto a godimento dell’unità abitativa. Pagina 10/44 Arch. Lorenzo D’Adda, studio in via G. Carducci n. 111, 25014 Castenedolo, PEC lorenzo. dadda@archiworldpec. it Firmato Da: D'ADDA LORENZO Emesso Da: ARUBAPEC S. P. A. NG CA 3 Serial#: 6f72e72befd9e9e2dc78dd2eec47dd15 Rapporto di valutazione - Esecuzione Immobiliare nr 44/ 2023 Esaminando sia le planimetrie catastali che gli atti edilizi si evince che solo una piccola area a balcone dovesse essere usata a godimento diretto dell’unità abitativa. L’appartamento è riscaldato da un impianto a radiatori con nuova caldaia autonoma, i serramenti sono del tipo in legno con vetrocamera, le finiture interne sono d’epoca di costruzione del fabbricato anni ‘90 . Durante i sopralluoghi condotti il Ctu ha rilevato che nel condominio è in corso una manutenzione straordinaria Superbonus 110%, è già stato realizzato un cappotto termico esterno sulle facciate condominiali (già smontati i ponteggi esterni) e nel breve dovrebbero essere installati anche nuovi serramenti, gli antoni esterni sono stati rimossi in previsione di quelli nuovi. Si invitano i futuri interessati all’acquisto dell’immobile di contattare l’Amministrazione Condominiale prima dell’offerta di vendita per essere rassicurati sul buon esito della fine dei lavori della CILAS Superbonus non potendo il Ctu verificare l’opera finale e l’installazione dei nuovi serramenti ed oscuranti. 3 camere 2 bagni Lastrico solare mq 110 2 Box mq 25 Asta 22/10/2025 Usufrutto persona nata 1945

Accessori

box, terrazzo