SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

rattasi di una casa unifamiliare e di una porzione di fabbricato ad uso accessorio, accessibili da una corte interna comune con altre proprietà identificata in mappa con i mappali 774 e 776 collegata alla strada pubblica, denominata via Cesare Scaluggia, da un cancello carraio (distinto con i civici 44 e 48). La parte residenziale è di vecchia costruzione, ma risulta avere subito un intervento di ampliamento e di ristrutturazione all’inizio degli anni ‘80. Il fabbricato strutturalmente si presenta, a un esame visivo, solido, congruamente dimensionato e privo di evidenti segni di dissesto. Per quanto concerne le finiture esterne (intonaci, serramenti, lattoneria, ecc. ) versa in uno stato generale, d’uso e di conservazione che, ai fini valutativi, si può considerare ordinario, in funzione della vetustà, della tipologia, dello stato di utilizzo e della destinazione d’uso. L’unità si sviluppa su due livelli di piano. La distribuzione ambientale del piano terra è la seguente: portico; atrio d’ingresso e vano scala; soggiorno, cucina, un servizio igienico e ripostiglio. I locali principali (cucina e soggiorno), sebbene dotati di aperture verso l’esterno, dovranno essere oggetto di specifiche verifiche dei rapporti aeroilluminanti in quanto, pur essendo l’immobile di vecchia costruzione e in nucleo antico, non risulterebbero allo stato delle cose verificati con i parametri attualmente in vigore, circostanza della quale si terrà opportunamente conto nella stima. Il primo piano è invece così organizzato: disimpegno, due camere da letto, di cui una comunicante con una loggia, un bagno e balcone. L’altezza dei locali, in entrambi i piani, risulta di circa m 2, 90 ESTINAZIONI COEFF. RAGG. 130, 00 1, 00 130, 00 Portico a piano terra 9, 50 0, 30 2, 85 Loggia a piano primo 9, 50 0, 30 2, 85 Balcone a piano primo 6, 00 0, 25 1, 50 14, 00 0, 50 7, 00 Area scoperta esclusiva 50, 00 0, 10 5, 00 SUPERFICIE RAGGUAGLIATA TOTALE SUB. 31 (arrotondata) 149 97, 00 0, 40 38, 80 Balcone a piano primo 10, 00 0, 20 2, 00 Area scoperta esclusiva 68, 00 0, 10 6, 80 SUPERFICIE RAGGUAGLIATA TOTALE SUB. 29 (arrotondata) 48 54, 00 0, 40 21, 60 Area scoperta esclusiva 40, 00 0, 10 4, 00 SUPERFICIE RAGGUAGLIATA TOTALE SUB. 30 (arrotondata) 26 SUPERFICIE RAGGUAGLIATA TOTALE AI FINI ESTIMATIVI 22 ATTENZIONE IMMOBILE VALORE DI PERIZIA EURO 256. 000 EURO PRESENTE NUDA PROPIETA' PROPIETARIA DI ANNI 91 OTTIMO INVESTIMENTO

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