SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

. 2 – Descrizione dei beni L’unità immobiliare in esame è collocata in un fabbricato residenziale di remota formazione distribuito su più livelli limitrofo al centro storico del paese di Gardone Val Trompia e in zona completamente residenziale con piccole attività commerciali locali. Si trova in Via Armando Diaz e il complesso residenziale risulta ad “ELLE” diviso in proprietà con solo accesso pedonale che collega il cortile comune alla strada pubblica. Attraversando poi l’area comune interna, si raggiunge la portineria d’ingresso alla scala condominiale. L’area del fabbricato risulta confinata tramite recinzioni collocate sui perimetri del lotto e accesso fornito di campanelliera sulla via pubblica. Il fabbricato si distribuisce con tre piani fuori terra con sottotetto ma l’immobile non è dotato di ascensore. La porzione oggetto di stima occupa quella di piano terra. Le parti condominiali, oltre a quello che prevede la normativa, consiste nel cortile interno e la scala di accesso ai vari piani. La pavimentazione del cortile risulta in cemento, piccole aiuole a verde che delimitano i passaggi pedonali interni, scale laterali che collegano le balze del cortile essendo l’immobile costruito su terreno in declivio. La zona è urbanizzata ed è dotata delle principali reti tecnologiche e dei servizi (rete idrica, elettricità, telefonia, fognatura, parcheggi, zone verdi comuni, ecc. ). Strutturalmente l’edificio si presenta solido, ben dimensionato e, a un esame visivo, privo di evidenti segni di dissesto. Le finiture generali del complesso (es. facciate, tetti, ecc. ) si presentano in uno stato di conservazione e di manutenzione sostanzialmente non in buone condizioni, murature intonacate e tinteggiate, solai intermedi in cemento armato e ringhiere parapetti in ferro, gronda del tetto in latero-cemento. L’unità abitativa si trova a piano terra ed è distribuita con una zona giorno dotata di cucina, un disimpegno centrale che funge da ingresso, collega la zona giorno al servizio igienico e a due stanze. Internamente l’appartamento si presenta in precarie condizioni, si avverte la mancanza delle ordinarie manutenzioni, in particolare nelle tinteggiature interne, intonaci che si sgretolano, impianti obsoleti e serramenti con necessità di manutenzione. Le finiture risultano ancora quelle originarie, pavimenti in gres porcellanato, serramenti in legno con vetro doppio, porte interne in legno, muri intonacati e tinteggiati. Le pareti perimetrali verso l’interno, risultano dotate di cappotto isolante e successivamente intonacate e tinteggiate. Tutte le stanze risultano dotate di aperture verso l’esterno, anche la stanza denominata ripostiglio e risultante contro-terra, è dotata di due aperture alte. L’immobile è costituito da impianto termo autonomo sia riscaldamento che generazione di acqua sanitaria, con bruciatore posizionato nella zona giorno. Radiatori in alluminio e non si è rilevato l’impianto di raffrescamento. Gli impianti tecnologici a vista risultano funzionanti comunque da revisionare. Data vendita 11/03/2026 - 11:00 Prezzo base € 55. 800, 00 Offerta minima € 41. 850, 00 Valore in aumento in caso di gara € 558, 00

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