SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

ViaCastello n. 5. Trattasi, ex perizia, di fabbricato cielo-terra che si sviluppa ai piani terra, primo e secondo sottotetto (allo stato "rustico" - non abitabile). L'immobile oggetto di stima è ubicato nel comune di Capriolo, comune di poco meno di 10. 000 abitanti che si trova circa 30 km a Nord-Ovest della città di Brescia, nella parte settentrionale della Franciacorta, alle porte dell'area del Lago di Iseo. Il comune fa pertanto parte del Parco dell'Oglio. A nord e a est si trovano le colline moreniche a ridosso delle quali è sorto l'antico borgo. Dal capoluogo di provincia è raggiungibile sia percorrendo la tangenziale Sud (S. P. 11), sia tramite l'autostrada A4. Il lotto su cui si erge il fabbricato oggetto di stima è nel nucleo antico originario dell'abitato, ove il territorio diventa collinare e la strada sale fino a piazza Castello. L'accesso all'unità immobiliare avviene da via Castello, ove affaccia una porta a due battenti, delimitata da inferriata di sicurezza apribile, anch'essa a due battenti. Tale porta immette in un ambiente adiacente alla cucina, presumibilmente adibito a sala da pranzo. L'accesso è possibile anche da un ulteriore portoncino, che affaccia sulla corte interna sulla quale ha si sviluppa il fronte sud-ovest del fabbricato, il quale immette in una stanza la cui unica apertura verso l'esterno è il portoncino stesso, dotata di caminetto. Questo ambiente si presta ad essere utilizzato come area relax, salotto. La tipologia edilizia prevalente nella zona è quella del fabbricato cielo-terra costruito in allineamento, senza soluzione di continuità, lungo l'asse viario. Il fabbricato occupa una porzione di un fabbricato a corte, nel tempo frazionato in diverse unità con affacci sul cortile interno stesso, al quale si accede da un ingresso carraio, con volto, dal civico 3 di via Castello. Al cortile, in comune con altre unità immobiliari, si accede passando in un androne, anch'esso comune, chiuso da cancellata. Meglio conservato il fronte sud-ovest, che è stato oggetto di tinteggiatura, in continuità con la porzione di fabbricato adiacente, di altra proprietà. Descrizione dell'unità immobiliare: L'unità immobiliare oggetto di stima si sviluppa su tre piani fuori terra: piano terra, piano primo e piano secondo (sottotetto praticabile). Si tratta di un immobile annoverato tra gli edifici facenti parte del NAF (nuclei di Antica Formazione), pertanto di un immobile storico sul territorio. La struttura muraria, la sua collocazione e la tipologia edilizia lo identificano infatti come fabbricato storico. Infatti nella tavola di censimento dei beni facenti parte del NAF, emerge che si tratta di un fabbricato antecendente al catasto napoleonico, ovvero il cui impianto è anteriore al XIX secolo, edificato in pietre e cemento, con facciata intonacata, copertura a due falde lignee. Gli affacci sull'esterno dell'immobile sono: - a nord-est su un terrazzamento ad uso parcheggio - a sud-est con via Castello - a sud-ovest in parte con altra unità immobiliare, in parte con la corte interna - a nord-ovest con altra unità immobiliare. L'unità immobiliare si presenta piano terra grande cucina grande soggiorno Bagno 1 Piano 3 camere 2 piano 2 camere sottotetto. Data vendita 24/03/2026 - 11:30 Prezzo base € 28. 206, 04 Offerta minima € 21. 154, 53 Valore in aumento in caso di gara € 283, 00

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