SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

Casale storico con fortificazione del XV secolo, 460 mq totali e 16 ettari di terreno a Nogna (Gubbio) Immersa nella quiete della campagna eugubina, questa affascinante proprietà di 460 mq si sviluppa in due corpi principali e rappresenta un’opportunità rara: un mix perfetto di storia, spazi abitabili immediati e potenzialità di personalizzazione, tutto circondato da 16 ettari di terreni misti seminativi e boschivi che garantiscono privacy assoluta e ampio respiro. Prima unità – Fortificazione storica del XV secolo (200 mq, già abitabile) Piano terra: ampi fondi e cantine (ideali per deposito, cantina vini o spazi tecnici). Piano primo (zona giorno e notte già abitabile e rifinita): ampia cucina con camino, luminoso soggiorno, tre camere da letto, due bagni e ingresso/corridoio. Distribuzione comoda e funzionale. Piano secondo: suggestiva mansarda allo stato grezzo (da personalizzare completamente secondo gusti ed esigenze – perfetta per studio, zona relax, ulteriori camere o open-space). Seconda unità – Indipendente e flessibile (193 mq totali) Corpo secondario perfetto come dépendance, alloggio ospiti, laboratorio o ampliamento della residenza principale. 77 mq di abitazione allo stato grezzo: due camere + cucina + W. C. Facilmente collegabile o destinabile a unità autonoma. 94 mq di magazzino/deposito: ampio spazio open con divisioni interne, ideale per rimessa attrezzi, auto, deposito o conversione. 22 mq di fondo/cantina tecnica: spazio accessorio con altezza 2, 45 m. Esterni e terreno La proprietà è circondata da 16 ettari di terreni misti (seminativi e boschivi), con ampio potenziale agricolo, forestale o semplicemente per godere di natura incontaminata e privacy totale. Un immobile dal forte carattere storico e dal grande appeal, ideale come residenza principale da personalizzare, seconda casa di prestigio, o investimento per agriturismo/country house. Spazi flessibili, abitabilità immediata della parte storica e terreno generoso: un’occasione da non perdere nella splendida cornice di Gubbio.

Accessori

cantina, giardino, posto auto, soffitta, taverna