SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

Caratteristiche dell'unità immobiliare oggetto di valutazione: L’unità immobiliare oggetto di stima è ubicata nel Comune di Montichiari, in posizione prossima al centro storico e nelle immediate vicinanze dei principali servizi di vicinato. La stessa è inserita in un fabbricato condominiale costituito da tre piani fuori terra ed un piano interrato, realizzato nei primi anni Novanta, con struttura portante in cemento armato. L’accesso al fabbricato avviene da via Papa Paolo VI n. 48, tramite vano scala comune che distribuisce i piani fuori terra e il piano interrato, ove sono collocate le cantine e le autorimesse. L’unità immobiliare è posta al piano primo ed è sviluppata su un unico livello. Dall’ingresso si accede alla zona giorno, costituita da cucina e soggiorno in soluzione open space, oltre ad un locale adibito a lavanderia/bagno di servizio. Un disimpegno consente l’accesso al bagno principale e alle due camere da letto. Tutti i principali ambienti risultano dotati di affaccio su terrazzo e balconi perimetrali, che circondano l’unità su più lati. Dal punto di vista manutentivo, l’unità immobiliare si presenta in discreto stato generale. Dalle evidenze riscontrate, anche sulla base della documentazione fotografica, si rilevano ammaloramenti delle pavimentazioni esterne dei terrazzi, con conseguenti fenomeni di infiltrazione d’acqua che si manifestano sui soffitti delle parti comuni sottostanti. Tali criticità risultano riconducibili a una inadeguata impermeabilizzazione del terrazzo, che rende necessario un intervento di rifacimento del pacchetto impermeabile. Si segnala inoltre la mancata realizzazione degli zoccolini esterni in corrispondenza dell’attacco tra pavimentazione e facciata, condizione che potrebbe determinare, nel breve periodo, un progressivo degrado delle finiture esterne in corrispondenza dell’attacco a solaio. Le facciate esterne del fabbricato risultano finite ad intonaco tinteggiato su tamponamenti in laterizio e sono interessate da sistema di isolamento a cappotto termico in pannelli di EPS applicato sulle superfici opache verticali. I solai sono in laterocemento e le tramezzature interne risultano finite con intonaco civile. Internamente l’unità è dotata di impianto elettrico e impianto idro-termo-sanitario di tipo tradizionale. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a gas metano e corpi scaldanti in ghisa. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera ed oscuramento mediante ante in legno a pannello cieco; sebbene internamente si presentino in condizioni discrete, esternamente necessitano di interventi manutentivi. Le porte interne sono in laminato con pannello pantografato. Le finiture interne sono di tipo economico, con pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato smaltato. Per quanto concerne lo stato degli impianti, si rilevano criticità funzionali, in particolare: mancato funzionamento del radiatore della camera di minori dimensioni, assenza di acqua calda sanitaria al bagno principale e necessità di sostituzione della cassetta di scarico del WC del bagno di servizio. L’impianto idro-termo-sanitario necessita pertanto di interventi di ripristino e parziale rifacimento. Completano il lotto di vendita due autorimesse, poste al piano interrato del medesimo fabbricato condominiale, accessibili tramite le parti comuni carrabili. I box auto risultano realizzati con struttura in cemento armato, pareti in blocchi di cls a vista, pavimentazione in cls industriale, chiusura mediante basculante metallica e dotazione di impianto elettrico. Le autorimesse si presentano in stato manutentivo ordinario, coerente con l’epoca di costruzione del fabbricato, e risultano idonee all’uso cui sono destinate. W. C. lavanderiamq 3. 9 Terrazzomq 101 PREZZO DI VENDITA: Prezzo base: Euro 217. 438, 88 Offerta minima: Euro 163. 079, 16 Rilancio Minimo: Euro 2. 175, 00 Cauzione: non inferiore al 10% dell'offerta.

Accessori

box, cantina, terrazzo