SCHEDA IMMOBILE

Descrizione

TITOLO: Opportunità in Pre-Asta Istituzionale – Brescia Sud VALORE INDICATIVO DI PARTENZA DELLA TRATTATIVA: € 60. 129 V. I. P. TIPOLOGIA DI OPERAZIONE: Segnalazione di posizione immobiliare in potenziale fase di Pre-Asta (Saldo e Stralcio) da circuiti bancari, soggetta a servizio di consulenza tecnica e due diligence dello studio. Via Rovigo Brescia Trattasi, ex perizia, di appartamento al piano primo con cantina ed autorimessa al piano seminterrato. Brescia (BS) Via Rovigo, Piena proprietà di appartamento al piano primo con cantina ed autorimessa al piano seminterrato Cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere, bagno, 3 balconi, cantina, box auto mq21 . Un’opportunità riservata prima dell’asta: la consulenza tecnica sul mercato "Pre-Asta" istituzionale Sei alla ricerca di un investimento immobiliare o della tua prossima casa, ma desideri valutare alternative alla classica partecipazione alla gara pubblica in Tribunale? Grazie alle competenze professionali del nostro studio tecnico, offriamo un servizio specializzato di consulenza, analisi e assistenza tecnica per l'acquisizione di immobili in pre-asta (saldo e stralcio), analizzando le posizioni collegate a canali gestiti da primari istituti di credito a livello nazionale. Come funziona e qual è il ruolo del nostro Studio: ? La nostra Consulenza Tecnica: Il nostro studio non vende gli immobili e non compie alcuna attività di mediazione immobiliare. Noi assistiamo te, in qualità di committente, analizzando la fattibilità tecnica dell'operazione, verificando la conformità urbanistica e catastale del bene e supportandoti nella valutazione della sostenibilità economica della proposta. ? La Procedura e i Ruoli: Trattandosi di una definizione stragiudiziale del debito prima del passaggio in Tribunale, l'accettazione della proposta viene deliberata unicamente dai creditori e dai soggetti formali coinvolti. Nel pieno rispetto delle normative vigenti, l'eventuale atto di compravendita e la relativa intermediazione – qualora prevista – saranno gestiti esclusivamente attraverso i canali e le reti di agenzie professionali formalmente incaricate dalle proprietà o dagli istituti gestori. Il nostro studio percepirà unicamente l'onorario professionale pattuito per l'attività di consulenza tecnica svolta a tuo favore. ? Tutela della Riservatezza: Per ovvie ragioni di privacy legate alla natura della pratica e alla posizione delle parti coinvolte, in prima battuta verrà indicata solo la zona o la via dell'immobile. L'indirizzo completo e la documentazione specifica saranno condivisi esclusivamente previa sottoscrizione del mandato di consulenza e in fase di sopralluogo. ?? NOTA IMPORTANTE SULLE TEMPISTICHE (Da leggere con attenzione): A differenza delle aste giudiziarie, dove i decreti e le date sono semifissi e rigidi, la definizione di un pre-asta istituzionale segue i tempi di delibera interni degli istituti di credito e dei fondi di gestione. L'iter burocratico per l'analisi e l'accettazione delle proposte può richiedere passaggi complessi che prolungano l'attesa. Chi decide di cogliere questa opportunità deve approcciarsi con la giusta flessibilità e senza urgenze temporali: la regolarità delle verifiche e la tutela del tuo capitale richiedono tempi tecnici di gestione che rappresentano la reale garanzia per ottenere un acquisto sereno, sicuro e al riparo da imprevisti. ? AVVISO IMPORTANTE E NOTE LEGALI SULLA PROCEDURA: Natura dell'annuncio: Il presente annuncio non costituisce un'offerta al pubblico (ex Art. 1336 c. c. ), non è una proposta di vendita, né un atto di mediazione immobiliare. Le informazioni, le caratteristiche e il prezzo iniziale indicati hanno scopo puramente informativo e illustrativo di una posizione immobiliare attualmente in fase di potenziale definizione stragiudiziale (Pre-Asta / Saldo e Stralcio). Esclusione di Mediazione: Lo Studio Tecnico Geom. J. L. non è incaricato della vendita dell'immobile, non detiene mandati di commercializzazione e non svolge attività di intermediazione immobiliare. Il servizio offerto dallo Studio consiste esclusivamente nella consulenza tecnica, due diligence documentale e assistenza professionale alla parte acquirente per la verifica della fattibilità dell'operazione. Approvazione della Banca: Qualsiasi proposta economica o di saldo e stralcio sarà soggetta all'insindacabile valutazione e approvazione degli istituti di credito creditori e delle parti formalmente legittimate, tramite le reti professionali a ciò dedicate. Verifica dei Dati: Le metrature, le planimetrie e i dati tecnici sono desunti dalla documentazione pubblica o dalle perizie stimative. Lo Studio non si assume responsabilità per eventuali difformità, errori od omissioni, che saranno oggetto di specifica verifica tecnica in caso di conferimento del mandato di consulenza. INFORMATIVA PER IL CLIENTE: LA PROCEDURA DI SALDO E STRALCIO Gentile Cliente, l'operazione di Saldo e Stralcio è una procedura che permette di acquistare un immobile prima che questo finisca all'asta, trovando un accordo diretto con i creditori (nella maggior parte dei casi, la Banca) e con il proprietario di casa (il debitore). È un'ottima opportunità, ma è anche un percorso complesso, pieno di ostacoli e senza garanzie assolute. Il nostro obiettivo come consulenti è affiancarla e aiutarla a percorrere questa strada, mettendoci tutto il nostro impegno. Tuttavia, prima di iniziare, è fondamentale che Lei sia a conoscenza di come funziona realmente questo processo. 1. I Passaggi Necessari Per arrivare all'acquisto tramite saldo e stralcio, la procedura prevede i seguenti step: Analisi della situazione: Verifichiamo i documenti e calcoliamo a quanto ammontano i debiti sull'immobile. Accordo con il Debitore: Il proprietario della casa deve essere d'accordo. Se il debitore rifiuta la procedura o non accetta l'offerta proposta, l'operazione si ferma immediatamente. Trattativa con la Banca: Se il debitore è d'accordo, presentiamo formalmente la Sua offerta alla Banca creditrice. Delibera e Chiusura: Si attendono i tempi della Banca per l'accettazione, per poi procedere dal notaio per il trasferimento di proprietà e il pagamento. 2. L'Impegno del Nostro Studio Seguire un saldo e stralcio non è un semplice lavoro di compravendita. Per il nostro studio comporta giornate intere di lavoro: Raccogliamo e analizziamo documentazioni tecniche e legali complesse. Effettuiamo continue telefonate ai referenti bancari per sollecitare risposte e portare avanti la pratica. Facciamo da intermediari tra Lei, il debitore, gli avvocati e la Banca. 3. Cosa NON dipende da noi (Limiti e Responsabilità) Nonostante il nostro massimo impegno, è cruciale comprendere che noi siamo solo dei consulenti. Non siamo i proprietari degli immobili e non abbiamo alcun potere decisionale. Di conseguenza: Non siamo responsabili del risultato finale: L'accettazione dell'offerta dipende esclusivamente dalla Banca e dal debitore. Il "Rischio Asta": Molte volte la Banca, pur avendo ricevuto la nostra offerta, decide di non accettarla perché preferisce mandare l'immobile all'asta, sperando di monetizzare di più. Nessuna priorità acquisita: In queste procedure non esiste la regola del "chi arriva prima". Se noi lavoriamo per mesi su un accordo e all'ultimo minuto arriva un altro soggetto che offre alla Banca una cifra superiore, la Banca sceglierà l'offerta più alta. A loro non interessa la priorità temporale, ma il profitto. I Tempi della Banca: Chi lavora negli uffici recupero crediti delle banche è un bancario, non un immobiliarista. Hanno logiche aziendali, comitati interni e procedure burocratiche molto rigide. I tempi di risposta possono essere lunghi e, in ogni caso, sono fuori dal nostro controllo. I Costi Bancari: Tutte le spese vive o le commissioni richieste per l'estinzione del debito sono stabilite in autonomia dall'istituto di credito. Conclusione Intraprendere un saldo e stralcio significa tentare un'ottima operazione immobiliare, sapendo però che i tempi non sono dettati da noi e che il risultato finale non è mai garantito. Da parte nostra, le garantiamo che difenderemo la Sua offerta con il massimo dell'impegno e della professionalità, affrontando la burocrazia bancaria per cercare di portarle a casa il risultato desiderato.

Accessori

box, cantina