Pontassieve Capoluogo Doccia Rustico / Casale in vendita

Caratteristiche

Superficie

580 Mq

Locali

11 Piani

2 ( Medio )

Bagni

2 Classe

Esente

energetica

IPE

Auto

Descrizione

PONTASSIEVE (Firenze). Nelle rinomate colline di Firenze proponiamo in vendita complesso colonico di fine '800 (ex fattoria agricola). Situata a mt. 400 slm. la proprietà comprende dei poderi per complessivi 18 HA (ettari), inseriti nella zona DOCG del Chianti Rufina. Il borgo è costituito da:
- edificio principale (colonica) su 2 livelli con annesso tipico forno in muratura (totale 400 mq), Diruto e totalmente da ristrutturare;
-ex stalla 50 mq in doppio volume (h=6, 00m) Diruto e da ricostruire.
- casa su 2 livelli, (casina) 70 mq, parzialmente da ristrutturare (classe G – EPgl 370Kwh/mq anno)
- ex tinaia (100 mq), in doppio volume (h=6, 00mt) totalmente da ristrutturare;
- deposito legname (10 mq), totalmente da ricostruire.
Nella proprietà sono presenti: un pozzo artesiano di notevole capacità (250lt/min), l'allacciamento elettrico, telefonico ed un volume tecnico in cemento armato per il deposito GPL o gasolio per riscaldamento.
I poderi sono composti da varie pezzature di terreno di varia geometria, pianeggianti o in lieve pendio ed equamente suddivisi tra seminativo, uliveto, pascolo e arboreo. Il bosco, composto da faggio-quercia-carpine e qualche castagno, in parte risale la collina di Monterifrassine verso sud-est.
DESTINAZIONE - Il complesso colonico si presta per un sostanziale recupero sia nella forma originale, valorizzandone le sue originali potenzialità per fini prettamente agricoli, sia per la trasformazione in complesso abitativo multifamiliare o frazionato, con possibilità di realizzare appartamenti di varia grandezza. Ottima destinazione come residenza agri-turistica.
La ex stalla si presta ad una radicale trasformazione che può prevedere sia l'accorpamento alla casa principale, sia la totale indipendenza ricavandone un loft open space a tutta altezza (h=6mt), creando un solaio/soppalco nella parte più alta.
La tinaia si presenta come un open space molto ampio, con la caratteristica colonna centrale in pietra e la capriata del tetto in appoggio h=6mt circa. Anche per questo volume il recupero si presta a varie soluzioni.
Gli edifici presentano notevoli elementi caratteristici e tipici da recuperare in sede di ristrutturazione.
I terreni offrono la possibilità di un completo recupero con la piantumazione di ulteriori ulivi e previa autorizzazioni e licenza, la realizzazione di almeno 10 ettari di vitigni.
COLLOCAZIONE GEOGRAFICA - Il podere è in Toscana, vicino alla città di Firenze (appena 40min dal Lungarno Aldo Moro), ed è inserito nella zona DOCG del Chianti Rufina al confine con il Chianti dei Colli Fiorentini (ex Chianti Putto), nella vasta area compresa tra Firenze, Pontassieve, Rufina, Dicomano, Borgo San Lorenzo, Polcanto, Fiesole. Alla proprietà si accede attraverso la strada comunale di Molino del Piano, nel comune di Pontassieve. Il podere è collegato per 1, 5km attraverso una strada bianca completamente da ripristinare, ATTUALMENTE PERCORRIBILE SOLO A PIEDI O CON ADATTO FUORISTRADA. Nei dintorni, esistono varie aziende viti vinicole dove si può degustare ed acquistare i migliori vini del mondo. Vengono inoltre offerte varie attività ricreative: maneggio cavalli con trekking guidato, numerosi sentieri CAI per camminare, un lago per la pesca sportiva, una azienda faunistica per la caccia al fagiano, pernice, germano ed altri. I paesi già citati offrono al visitatore numerosi siti monumentali ed architettonici caratteristici, numerose chiese e piccoli musei. Interessante la possibilità di ristrutturare usufruendo degli incentivi fiscali. Per tutelare la privacy della proprietà il posizionamento è soltanto indicativo, mentre le foto sono pertinenti. Per informazioni e visite è necessario telefonare la mattina allo 055/64. 12. 88 e fissare un appuntamento in agenzia. La telefonata sarà registrata in ottemperanza del Regolamento Europeo 2016/679 - GDPR. Il presente annuncio NON costituisce proposta contrattuale avendo solo scopo informativo.

Dettagli

Piano	Medio
Piani edificio	2
Bagni	2
Mq	580
Mq spazio esterno privato	180000
Mq giardino privato	1000
Occupazione	Libero
Classe catastale	A/4
Rendita catastale	657,97
Anno di costruzione	1890

Accessori

cantina, giardino, posto auto, taverna

Classe energetica

Classe energetica: Esente
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Video

Mappa

43.836956|11.444621

Planimetrie

Rustico / Casale in vendita a Pontassieve Capoluogo

€ 395.000

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