Rezzato Appartamento in vendita

Caratteristiche

Superficie

197 Mq

Locali

6 Bagni

3 Classe

Esente

energetica

IPE

Auto

Descrizione

POSIZIONE E LOCATION dell’immobile - La proprietà immobiliare del mapp.
108 Sub. 3 e Sub. 10 oggetto della presente stima è ubicata in Comune di
Rezzato (BS), in adiacenza alla comunale Via De Gasperi al civico 96; - l’ubicazione è ottima , a pochi minuti dal Centro Storico di Rezzato ;
l’immobile è collocato in posizione di pregio praticamente ai piedi
dell’apparato collinare, in un contesto urbanistico caratterizzato dalla
prossimità a tutti i servizi, con notevoli spazi verdi ed in prossimità del
Centro Storico e di tutti i servizi sia di tipo terziario che amministrativo ,
scuole , centro sportivo , negozi , ben servito sotto l’aspetto della mobilità
infrastrutturale e ben collegato alle infrastrutture viarie Superstrada SS45
Bis di collegamento con il vicino lago di Garda ed alle grandi vie di
comunicazione Autostrada A4 Milano/Venezia e ben collegamento con il
capoluogo Brescia;

- L’impianto planimetrico dell’unità immobiliare esecutata è semplice ,
sviluppato al Piano Terra/Rialzato (P. T) la parte residenziale mentre al Piano
Seminterrato il Box, Lavanderia Cantina ed i servizi generali; – L’unità immobiliare oggetto di stima gode di una buona esposizione
sull’asse eliotermico Est/Ovest : la SLP totale dell’appartamento è pari a
circa mq. 123, 00 mq. (ingresso , soggiorno/pranzo , cucina, ripostiglio,
disimpegno, tre camere , un bagno padronale ed un bagno di servizio) ;
al piano interrato trova allocazione il box con circa 44, 30 mq con
lavanderia inclusa ed una grande cantina di mq. 29, 90 per un totale di
74, 20 mq di SNR;
* Ingresso e soggiorno/pranzo in open-space (S. U. di ~ 29, 20 mq. ) con
separata ed autonoma zona cucina (S. U. di ~ 20, 70mq. );
* Da qui si accede anche ad un ampio ripostiglio (S. U. di ~ 3, 80 mq. )
* Dalla zona giorno si accede al corridoio/disimpegno (S. U. di ~ 4, 90 mq. ) al
servizio della zona notte :
* a sinistra si accede al bagno di servizio (S. U. di ~ 4, 30 mq. )
* sul fronte si accede ad una camera doppia (S. U. di ~ 5 mq. ) ed ad
una’altra cameretta con cabina armadio (S. U. di ~ 9, 95 mq. )

* a destra si accede alla terza camera matrimoniale (S. U. di 14, 8 mq. ) con
bagno padronale (S. U. di ~ 6, 10 mq. ) - Al Piano interrato si accede attraverso lo scalone centrale coperto comune
con ampio disimpegno distributivo ; da qui, a sinistra, si accede ad una
grande cantina privata (S. N. R. di ~ 29, 90 mq. ) ; dalla corte carraia
scoperta comune si accede ad un grande doppio box ed alla separata
lavanderia privata (S. N. R. totale di ~ 44, 30 mq. ) di accesso carraio e
distributivo ai vari box privati ;
- l’accesso all’appartamento è dotato di porta di sicurezza blindata,
maniglia in acciaioì, scrocco antiscasso, serratura Yale a doppiamappatura
protetta, non è dato sapere il grado di sicurezza antiscardinamento; - I serramenti oscuranti esterni sono realizzati con antoni lignei dogati
cechi , tutti in ottimo stato manutentivo; tutti dotati di fermapersiana alla
piemontese; gli oscuranti esterni esposti ad Est sono protetti da singole
pensiline in vetro e acciaio di ottima fattura e trattato al ferromicaceo; - Non sono presenti marcatori d’abaco per i serramenti ; tutti i serramenti
esposti a Nord sulla corte comune sono protetti da inferriate di ottima
fattura in ferro trattato ai ferromicacei , tutte in ottimo stato manutentivo;
Le balaustre sono in lastra di marmo botticino a doppio spessore (non è
dato sapere se con interruzione in neoprene al ponte termico); - Le finestre vetrate esterne sono a doppia anta con fuserolo di rinforzo in
linea mediana per le porte-finestre; assente l’opzione vasistas; tutti sono
dotati di termovetrocamera per il contenimento energetico ma non è dato di
sapere il grado di trasmittanza e se conforme alle recenti prescrizioni
energetiche regionali; hanno ferramenta tipo MAICO con nottolini anuba
antieffrazione ; tutti i serramenti sono in legno verniciato all’acqua, tutti in
ottimo stato manutentivo ; le portefinestre non sono dotate di apposita
canaletta per zanzariera; - le porte interne sono in legno tamburato cieco a forte spessore; in legno
sono pure i telai e gli stipiti dei serramenti interni ; tutti i serramenti interni
sono lucidati a tampone; le soglie delle porte sono in piastrelle ceramiche; - Tutte le maniglie e le martelline sono in ottone massiccio;
gli intonaci interni dei soffitti e delle pareti sono al civile con film
pittorico chiaro che dà maggior ampiezza ai locali già di per sé ampi; - - - - - - - - - - -
non ci sono segni evidenti di fenomeni di condensa interna o muffe;
il pavimento della zona giorno , cucina compresa, e di tutta la zona notte
è in piastrelle di ceramica/grees lucido posate in diagonale a giunto
sorella; lo zoccolino è in legno coordinato con gli stipiti ed i telai dei
serramenti ; tutto in ottimo stato di manutenzione ;
il pavimento ed il rivestimento del bagno è in ceramica monocromatica
chiara in perfetto stato di manutenzione ; -i sanitari , il lavello e la doccia sono tipo Ideal Standard/Dolomite;
la rubinetteria classica tipo Ideal Standard;
*
l’impianto elettrico è funzionante , dotato di differenziali , ed ad una
analisi visiva , parrebbe a norma ; i frutti sono della Ditta Vimar/BTicino
con le placche in polimero ;
l’immobile è dotato di impianto di allarme antifurto ;
l’impianto citofonico è presente e funzionante;
l’impianto telefonico è presente (sconnesso dalla linea fissa?);
l’impianto televisivo è presente e funzionante in più locali;
l’impianto idraulico è presente e funzionante in tutti i locali preposti ; - l’impianto di riscaldamento , con caldaia Immergas autonoma a gas, è
funzionante e parrebbe a norma con le verifiche di combustione con
bollino di revisione regionale; l’impianto si presenta in ottimo stato di
manutenzione ; la regolarizzazione del calore è data da termostato a
lettura e programmazione giornaliera ; i radiatori sono in ghisa ad alto
potere ed inerzia termica;
La casa è andata deserta il 12/012/2024 quindi a breve viene ripresentata normalmente il prezzo verrà ulteriormente abbassato del -25% portando offerta minima a euro 109. 036

Dettagli

Piano
Terrazzi	1 / 71 mq
Bagni	3
Mq	197
Mq giardino in comune	50871
Riscaldamento	termoautonomo
Occupazione	Libero
Classe catastale	Classe cat

Accessori

box, cantina, giardino, posto auto, taverna, terrazzo

Classe energetica

Classe energetica: Esente
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Mappa

45.514061|10.324437

Appartamento in vendita a Rezzato

€ 145.382

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