Manerba del Garda Porzione di bi/trifamiliare in vendita

Caratteristiche

Superficie

695 Mq

Locali

0 Piani

1 ( Basso / P.T. )

Bagni

12 Classe

Esente

energetica

IPE

Auto

Descrizione

Descrizione sintetica dell’immobile staggito
I beni di cui al presente lotto 1 fanno parte di un piano di lottizzazione convenzionato con il comune di Manerba nel
2007 ed individuato dal PGT vigente come PL11. Il Piano ha un’estensione complessiva di circa 14. 000 mq di cui
circa 3. 800 mq. di proprietà della società esecutata, situati lungo il perimetro amministrativo a confine con il comune
di Polpenazze, lungo Via dei Colli.
Sul proprio lotto
avviato, nel 2008, un intervento edilizio che prevedeva la costruzione di tre fabbricati:
uno di 4 unità e due di 3. Di tale progetto sono stati realizzati, fino al rustico, solo due fabbricati: quello di tre unità
(a nord del lotto) e quello di quattro unità, in lato sud.
Il primo fabbricato è stato alienato nel dicembre del 2009; epoca in cui tutti i lavori del comparto erano ormai fermi.
Oggetto di esecuzione è, pertanto l’area residua della proprietà Alma su cui insiste il fabbricato di 4 unità abitative
indipendenti, il lotto edificabile (al centro delle due costruzioni)
oltre ad alcune aree di pertinenza, parti integranti del piano di
lottizzazione. Alcune di queste arre sono, per convenzione,
oggetto di cessione al comune.
a) Secondo il progetto approvato ed in parte verificato in sede
di sopralluogo, il fabbricato in oggetto è composto da quattro
unità indipendenti. Le due, ai lati, sono disposte su piano terra ed
interrato; al piano terra, secondo progetto approvato, sono
previsti: soggiorno, cucina, due camere e due bagni; al piano
interrato: taverna, due cantine, una lavanderia e box doppio. I due
alloggi centrali invece sono disposti su due piani fuori terra ed interrato; al piano terra il progetto prevede: un ampio
soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno; al primo piano, mansardato con tetto in legno a vista, sono previste
due camere e bagno. Al piano interrato, oltre al doppio box sono previste: taverna, lavanderia e due locali cantina.
Tutte le unità sono dotate di portico esclusivo. Come già riportato, l’edificio è al rustico con tutte le strutture, muri
perimetrali e forometrie realizzate ma senza partizioni interne né predisposizione impianti.
b) L’area edificabile in oggetto è la porzione centrale tra i due fabbricati del PL; ha un’estensione di 623 mq. ed una
volumetria assentita da convenzione di circa 498. 40 quale capacità propria (determinata da un indice di fabbricabilità
da convenzione di 0, 80 mc/mq) a cui si aggiunge una volumetria di circa 350 mc trasferibile dagli altri terreni oggetto
del presente lotto che sono, per conformazione, terreni di pertinenza ma con medesima capacità edificatoria dell’area
edificabile.
c) Questi ultimi sono terreni con un’estensione complessiva di 434, 00 mq ed una volumetria di 347. 20 mc (434, 00 x
0. 80 mc/mq).
Il progetto presentato per la costruzione del tre fabbricati prevedeva infatti una volumetria di mc. 725 per il fabbricato
alienato nel 2009, mc. 1. 141 per quello al rustico in oggetto e 987 mc. per quello da realizzare. La volumetria consentita
dai terreni oggetto del presente lotto è inferiore rispetto a quella di progetto approvata in quanto non tiene conto della
capacità edificatori delle aree del lotto 2.
TOTALE SUPERFCI APPARTAMENTO N. 4 230, 54 150, 73
TOTALE SUPERFICIE DI PERTINENZA 561, 84 0. 1 56. 18
TOTALE CONSISTENZA 695, 85
Superficie commerciale a) mq. 695, 85
Superficie commerciale b) mq. 623, 00 - mc. 498, 40
Superficie commerciale c) mq. 434, 00 – mc. 347, 20 Lotto Edificabile
Censito al Catasto Fabbricati: - Foglio 10 - Part. 13220 - Categoria F/6 – Cons. mq 973, 00
Censito al Catasto Terreni:
1

- Foglio 9 - Part. 13214- sem. arb. - Cons. are 06 ca 03 - R. D. 2, 18 R. A. 1, 09 - Foglio 9 - Part. 13215 – sem. arb. - Cons. ca 62 - R. D. 0, 22 R. A. 0, 11 - Foglio 9 - Part. 13216- sem. arb. - Cons. ca 38 - R. D. 0, 14 R. A. 0, 07 - Foglio 9 - Part. 13217 - sem. arb. - Cons. ca 38 - R. D. 0, 14 R. A. 0, 07 - Foglio 9 - Part. 13218- sem. arb. - Cons. ca 83 - R. D. 0, 30 R. A. 0, 15 - Foglio 9, Part. 13219- sem. arb. - Cons. are 2 ca 05 - R. D. 0, 74 R. A. 0, 37 - Foglio 9, Part. 13222- sem. arb. - Cons. ca 20 - R. D. 0, 07 R. A. 0, 04 - Foglio 9, Part. 13223- sem. arb. - Cons. ca 05 - R. D. 0, 02 R. A. 0, 01 - Foglio 9, Part. 13224- sem. arb. - Cons. ca 03 - R. D. 0, 01 R. A. 0, 01
Tipologia:Senza incanto
Apertura buste:
20/05/2025 12:00
Data asta:
20/05/2025 12:00
Prezzo:882. 000, 00 €
Offerta minima:661. 500, 00 €(1)
Rialzo minimo:10. 000, 00 €
Termine presentazione offerte:19/05/2025 12:00
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
20/05/2025 12:00
Termine gara:
27/05/2025 12:00

Dettagli

Piano	Basso / P.T.
Piani edificio	1
Bagni	12
Mq	695
Occupazione	Libero
Classe catastale	Classe cat
Anno di costruzione	2007

Accessori

box, cantina, giardino, posto auto, taverna, terrazzo

Classe energetica

Classe energetica: Esente
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Mappa

45.547905|10.529960

Porzione di bi/trifamiliare in vendita a Manerba del Garda

€ 661.500

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