Leno Appartamento in vendita

Caratteristiche

Superficie

172 Mq

Locali

6 Piani

1 ( Basso / P.T. )

Bagni

2 Classe

Esente

energetica

IPE

Auto

Descrizione

Descrizione sintetica dell'immobile:
Il territorio di Leno si trova a circa km 28 dal centro di Brescia, raggiungibile con la strada
provinciale n. 7, oppure con l'autostrada E70 prendendo l'uscita di Manerbio. La zona
residenziale è ubicata nella parte nord del paese. Leno è dotato di scuole di infanzia, di primo e
secondo grado ed alcuni istituti professionali. Si trovano anche tutte le attività di prima necessità
(ospedale, farmacie, supermercati, negozi, ecc. ).
Dal centro del paese alla proprietà in linea d'aria sono circa m 500.
Trattasi di una villa singola con il giardino privato formata da 2 piani fuori terra. Il fabbricato è
articolato in due volumi: il primo ha un unico piano con il tetto inclinato ad una falda (il soggiorno
con il portico) e il secondo comprende tutti gli altri vani ed è formato di due piani.
Lungo il confine sud la parete dell'immobile è stata costruita al confine in quanto originariamente
il lotto derivava dalla divisione di un unico fabbricato preesistente frazionato in due proprietà.
Nella documentazione esaminata presso l'Ufficio tecnico si rinviene anche la Convenzione tra
privati relativo all'edificazione a confine.
La palazzina grazie alle sue finiture esterne composte da intonaco di color grigio chiaro e dal
cornicione di gronda in cemento lavorato in rilievo evidenzia la ricercatezza architettonica del
progettista.
Alla proprietà si accede tramite il cancello pedonale e con una breve passerella si arriva al
portone blindato d'ingresso.
L'UIU è composta da una zona giorno di circa mq netti 42 con angolo cucina e penisola, un
ingresso (utilizzato attualmente come zona giochi dei bambini) di circa 9 mq netti, uno studio di
mq netti 11, 50 e un bagno di mq netti 9, ed una lavanderia di mq netti 11, 50.
Al primo piano si accede tramite la scala centrale posizionata in asse con il portone d'ingresso,
rivestita in marmo “biancone” e con ringhiera in vetro applicata sul lato esterno della scala. Li si
trova la zona notte composta da due camere, una di mq netti 9, 40 e l'altra matrimoniale di mq
netti 15, un bagno di mq netti 6, 30 e di una cabina armadio di mq netti 10, 20 (che potrebbe
diventare una terza camera singola)
piano terra 114, 00 100% 114, 00
piano primo 58, 50 100% 58, 50
portico 18, 50 35% 6, 47
balconi 6, 15 25% 1, 54
posto macchina 35, 50 20% 7, 10
cortile esclusivo 176, 90 10% fino al mq 25
2% parte restante
5, 54
Superficie commerciale complessiva fabbricato mq 193, 15 172
Dati vendita
Tipologia:Senza incanto
Apertura buste:
17/07/2025 12:30
Data asta:
17/07/2025 12:30
Prezzo:269. 500, 00 €
Offerta minima:202. 125, 00 €(1)
Rialzo minimo:2. 695, 00 €
Termine presentazione offerte:16/07/2025 12:00
Modalità gara:Asincrona
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x info.

Dettagli

Piano	Basso / P.T.
Piani edificio	1
Bagni	2
Mq	172
Mq giardino privato	176
Riscaldamento	termoautonomo
Occupazione	Libero
Classe catastale	Classe cat

Accessori

cantina, giardino, posto auto

Classe energetica

Classe energetica: Esente
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Mappa

45.372452|10.207904

Appartamento in vendita a Leno

€ 201.125

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