Montichiari Appartamento in vendita

Caratteristiche

Superficie

140 Mq

Locali

6 Piani

2 ( Basso / 1 )

Bagni

2 Classe

Esente

energetica

IPE

Auto

Descrizione

APPARTAMENTO PIANO PRIMO
Dal vano scale comune, varcato l’ingresso dell’appartamento al piano primo si giunge direttamente ad un
atrio, da qui si accede nell’immediato ad un locale bagno utilizzato anche come lavanderia, si prosegue in
nel soggiorno/cucina di ampie dimensioni con affaccio diretto sul lastrico solare esterno. Dal soggiorno si
passa ad un disbrigo il quale da accesso ad un servizio igienico e tre camere da letto.
L’abitazione gode di un’ area a lastrico solare esterna che perimetra l’appartamento in lato nord, est ed
ovest, tale pertinenza è denunciata come lastrico solare sia nelle planimetrie catastali che in quelle edilizie,
tale area viene utilizzata a terrazza sebbene tale uso precluderebbe in materia edilizia ad un’autorizzazione
non rilevata all’accesso agli atti amministrativi. Esiste una sostanziale differenza tra i termini lastrico solare
e terrazza, poiché afferenti ad opere edilizie ben distinte ed aventi un diverso impatto urbanistico sul
territorio, il primo indica una copertura, il secondo un uso diretto a godimento dell’unità abitativa.
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Arch. Lorenzo D’Adda, studio in via G. Carducci n. 111, 25014 Castenedolo, PEC lorenzo. dadda@archiworldpec. it
Firmato Da: D'ADDA LORENZO Emesso Da: ARUBAPEC S. P. A. NG CA 3 Serial#: 6f72e72befd9e9e2dc78dd2eec47dd15
Rapporto di valutazione - Esecuzione Immobiliare nr 44/ 2023
Esaminando sia le planimetrie catastali che gli atti edilizi si evince che solo una piccola area a balcone
dovesse essere usata a godimento diretto dell’unità abitativa.
L’appartamento è riscaldato da un impianto a radiatori con nuova caldaia autonoma, i serramenti sono del
tipo in legno con vetrocamera, le finiture interne sono d’epoca di costruzione del fabbricato anni ‘90 .
Durante i sopralluoghi condotti il Ctu ha rilevato che nel condominio è in corso una manutenzione
straordinaria Superbonus 110%, è già stato realizzato un cappotto termico esterno sulle facciate
condominiali (già smontati i ponteggi esterni) e nel breve dovrebbero essere installati anche nuovi
serramenti, gli antoni esterni sono stati rimossi in previsione di quelli nuovi. Si invitano i futuri interessati
all’acquisto dell’immobile di contattare l’Amministrazione Condominiale prima dell’offerta di vendita per
essere rassicurati sul buon esito della fine dei lavori della CILAS Superbonus non potendo il Ctu verificare
l’opera finale e l’installazione dei nuovi serramenti ed oscuranti.
3 camere 2 bagni
Lastrico solare mq 110 2 Box mq 25

Asta 22/10/2025

Usufrutto persona nata 1945

Dettagli

Piano	Basso / 1
Piani edificio	2
Terrazzi	1 / 110 mq
Bagni	2
Mq	140
Riscaldamento	termoautonomo
Occupazione	Libero
Classe catastale	Classe cat

Accessori

box, terrazzo

Classe energetica

Classe energetica: Esente
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Mappa

45.414848|10.392771

Appartamento in vendita a Montichiari

€ 95.625

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