Mazzano Appartamento in vendita

Caratteristiche

Superficie

230 Mq

Locali

9 Piani

1 ( Basso / P.T. )

Bagni

3 Classe

Esente

energetica

IPE

Descrizione

Piena proprietà.
in Comune di MAZZANO - Viale Brescia n. 45.
Trattasi, ex perizia, di un appartamento sviluppantesi ai piani terra/rialzato e seminterrato, dove risulta
altresì ubicato il deposito staggito.
Il tutto censito al
Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 18
mapp. 153 sub 5 P. S1-T, cat. A/2 - cl. 4 - vani 9 - R. C. Euro 697, 22
mapp. 153 sub 6 P. S1, cat. C/2 - cl. 3 - mq. 79 - R. C. Euro 175, 44
BENE 1
Abitazione civile al PIANO SEMINTERRATO (S1) e TERRA/RIALZATO (T) di 230 m2 di Superficie
Esterna Lorda (S. E. L. ).
Il BENE 1, ha una Superficie Interna Netta (S. I. N. ) di circa 185 m2, è distribuito su due piani e composto da:
PIANO SEMINTERRATO (S. I. N. zona giorno di circa 97 m2)
1. un Portico d’ingresso di circa 8, 00 m2 da cui si accede sia al Soggiorno che al Vano Scala che
conduce al piano superiore;
2. un articolato Soggiorno di circa 63, 00 m2 comunicante con la Cucina, accessoriato di camino e aero
illuminato da quattro finestre di differente forma e dimensione (due sul lato Ovest con oscuranti
ciechi scorrevoli e due su quello Est prive di oscuranti e protette da grate);
3. un’ampia Cucina di circa 22, 00 m2, comunicante con il Soggiorno e con la Scala di collegamento al
Piano superiore, accessoriata di camino e di piccolo forno a legna e aero illuminata naturalmente da
un’apertura priva di serramento e non direttamente comunicante con l’esterno16;
4. un Vano Scala di collegamento al Piano superiore in cui è distribuita la zona notte;
5. un Bagno di servizio ad uso lavanderia di circa 6, 80 m2, ricavato nel sottoscala, ad una quota più
bassa di circa 42 cm, aerato da una piccola finestra17, dotato di lavabo, Wc, doccia, attacco lavatrice
e nel quale è posizionato il generatore dell’impianto idrosanitario,
PIANO TERRA/RIALZATO (S. I. N. zona notte di circa 88 m2)
6. una Superficie Distributiva a corridoio di circa 12, 00 m2, che ha accesso dalla scala (entrambe sono
aero illuminate naturalmente) e su cui prospettano quattro Locali e uno dei due Bagni;
7. un’ampia Camera di circa 18, 00 m2, aero illuminata naturalmente da una portafinestra
(pericolosamente priva di parapetto) con ante oscuranti cieche a battente;
8. un Bagno di circa 7, 50 m2, dotato di doppio lavabo, wc, bidet e doccia priva di box e anch’esso aero
illuminato naturalmente, dedicato alla Camera di cui al punto precedente;
9. una seconda Camera di circa 11, 00 m2 (attualmente utilizzata a guardaroba) aero illuminata da una
portafinestra con ante cieche esterne di oscuramento;
10. un piccolo Terrazzo di circa 7, 5 m2 con accesso diretto dalla seconda e dalla terza Camera;
11. una terza Camera di circa 13, 50 m2 aero illuminata da una portafinestra, con ante esterne cieche
d’oscuramento, che consente l’accesso al medesimo Terrazzo della seconda Camera;
12. un quarto Locale di circa 14, 50 m2 (attualmente inutilizzato) aero illuminato da una finestra18 con
ante esterne cieche d’oscuramento;
13. un Bagno di circa 5, 30 m2 dotato di lavabo, wc, bidet e doccia priva di box e anch’esso aero
illuminato naturalmente;
Tutti i Locali citati, ad eccezione del Bagno di servizio al Piano seminterrato, hanno altezza interna di
circa 280 o 286 cm.
Tutte le porte interne, ad eccezione dei portoncini d’ingresso con larghezza 90 cm, hanno una larghezza di 80
cm e tutte le finestre e portefinestre sono in legno e dispongono di doppi vetri.
BENE 2
Deposito al PIANO SEMINTERRATO (S1) di 91 m2 di Superficie Esterna Lorda (S. E. L. ).
Il BENE 2, ha una Superficie Interna Netta (S. I. N. ) di cica 79 m2 ed è accessibile anche dal BENE 1.
L’immobile è distribuito su un unico piano e composto da:
14. un Portico di circa 3, 00 m2 a protezione della porta a vetri dell’ingresso;
15. un primo Locale di circa 15, 00 m2, attualmente arredato ad uso Ufficio, aero illuminato dalla porta a
vetri dell’ingresso33 e comunicante con il BENE 1, posto ad una quota più alta di circa 30 cm,
tramite un portoncino blindato;
16. un Bagno di servizio di circa 2, 00 m2 privo di antibagno, aerato da una piccola finestra34, dotato di
lavabo e Wc e accessibile da un pianerottolo posto ad una quota più alta di circa 30 cm su cui
affaccia anche il portoncino di cui al punto precedente;
17. un ampio secondo Locale di circa 60, 00 m2, accessibile dalle aree esterne mediante due portoni
scorrevoli con larghezza e altezza di 250 cm, aero illuminato naturalmente35 da una finestra a nastro
di 2, 50 m2 e dalle porzioni a vetri dei portoni e comunicante con il precedente Locale tramite una
porta cieca.
Tutti i Locali citati, ad eccezione del Bagno di servizio, hanno altezza interna di circa 270 cm.
Data vendita
29/01/2026 - 12:00
Prezzo base
€ 253. 028, 00
Offerta minima
€ 189. 771, 00
Valore in aumento in caso di gara
€ 2. 531, 00

Dettagli

Piano	Basso / P.T.
Piani edificio	1
Bagni	3
Mq	230
Mq giardino in comune	80
Riscaldamento	termoautonomo
Occupazione	Libero
Classe catastale	Classe cat

Accessori

taverna

Classe energetica

Classe energetica: Esente
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Mappa

45.503086|10.361155

Appartamento in vendita a Mazzano

€ 189.771

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