Gardone Val Trompia Appartamento in vendita

Caratteristiche

Superficie

62 Mq

Locali

3 Piani

Basso / P.T. ( 2 )

Bagni

1 Classe

Esente

energetica

IPE

Descrizione

. 2 – Descrizione dei beni
L’unità immobiliare in esame è collocata in un fabbricato residenziale di remota formazione distribuito
su più livelli limitrofo al centro storico del paese di Gardone Val Trompia e in zona completamente
residenziale con piccole attività commerciali locali.
Si trova in Via Armando Diaz e il complesso residenziale risulta ad “ELLE” diviso in proprietà con
solo accesso pedonale che collega il cortile comune alla strada pubblica. Attraversando poi l’area
comune interna, si raggiunge la portineria d’ingresso alla scala condominiale. L’area del fabbricato
risulta confinata tramite recinzioni collocate sui perimetri del lotto e accesso fornito di campanelliera
sulla via pubblica. Il fabbricato si distribuisce con tre piani fuori terra con sottotetto ma l’immobile
non è dotato di ascensore. La porzione oggetto di stima occupa quella di piano terra.
Le parti condominiali, oltre a quello che prevede la normativa, consiste nel cortile interno e la scala di
accesso ai vari piani. La pavimentazione del cortile risulta in cemento, piccole aiuole a verde che
delimitano i passaggi pedonali interni, scale laterali che collegano le balze del cortile essendo
l’immobile costruito su terreno in declivio.
La zona è urbanizzata ed è dotata delle principali reti tecnologiche e dei servizi (rete idrica, elettricità,
telefonia, fognatura, parcheggi, zone verdi comuni, ecc. ).
Strutturalmente l’edificio si presenta solido, ben dimensionato e, a un esame visivo, privo di evidenti
segni di dissesto.
Le finiture generali del complesso (es. facciate, tetti, ecc. ) si presentano in uno stato di conservazione
e di manutenzione sostanzialmente non in buone condizioni, murature intonacate e tinteggiate, solai
intermedi in cemento armato e ringhiere parapetti in ferro, gronda del tetto in latero-cemento.
L’unità abitativa si trova a piano terra ed è distribuita con una zona giorno dotata di cucina, un
disimpegno centrale che funge da ingresso, collega la zona giorno al servizio igienico e a due stanze.
Internamente l’appartamento si presenta in precarie condizioni, si avverte la mancanza delle ordinarie
manutenzioni, in particolare nelle tinteggiature interne, intonaci che si sgretolano, impianti obsoleti e
serramenti con necessità di manutenzione. Le finiture risultano ancora quelle originarie, pavimenti in
gres porcellanato, serramenti in legno con vetro doppio, porte interne in legno, muri intonacati e
tinteggiati. Le pareti perimetrali verso l’interno, risultano dotate di cappotto isolante e
successivamente intonacate e tinteggiate. Tutte le stanze risultano dotate di aperture verso l’esterno,
anche la stanza denominata ripostiglio e risultante contro-terra, è dotata di due aperture alte.
L’immobile è costituito da impianto termo autonomo sia riscaldamento che generazione di acqua
sanitaria, con bruciatore posizionato nella zona giorno. Radiatori in alluminio e non si è rilevato
l’impianto di raffrescamento. Gli impianti tecnologici a vista risultano funzionanti comunque da
revisionare.
Data vendita
11/03/2026 - 11:00
Prezzo base
€ 55. 800, 00
Offerta minima
€ 41. 850, 00
Valore in aumento in caso di gara
€ 558, 00

Dettagli

Piano	Basso / P.T.
Piani edificio	2
Bagni	1
Mq	62
Riscaldamento	termoautonomo
Occupazione	Libero
Classe catastale	Classe cat

Classe energetica

Classe energetica: Esente
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Mappa

45.687382|10.180853

Appartamento in vendita a Gardone Val Trompia

€ 41.850