Roma Cinecitta' Est Cinecittà Est Appartamento in vendita

Caratteristiche

Superficie

80 Mq

Locali

3 Piani

Alto / 7 ( 8 )

Classe

E

energetica

IPE

Arredo

Descrizione

CINECITTÀ EST – Via Francesco Gentile, a pochi passi da Viale Ciamarra e da tutti i principali servizi e collegamenti del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento posto al settimo piano di uno stabile signorile con servizio di portineria, presenza sempre più rara e ricercata che garantisce sicurezza, controllo degli accessi e una gestione attenta delle parti comuni. Il fabbricato è stato recentemente oggetto di completa riqualificazione tramite ecobonus, con realizzazione del cappotto termico e installazione di nuova caldaia condominiale: interventi che migliorano concretamente l’efficienza energetica, il comfort abitativo e la solidità dell’investimento nel tempo.
L’abitazione, completamente ristrutturata nel 2023, si distingue per una distribuzione interna equilibrata e per ambienti ben proporzionati. L’ingresso, ampio e sfruttabile, introduce in una luminosa zona giorno composta da salone con angolo cottura, uno spazio accogliente e moderno pensato per la vita quotidiana e la convivialità. La zona notte è organizzata in modo funzionale: la camera matrimoniale offre dimensioni comode e facilmente arredabili, mentre la seconda camera si presta a molteplici utilizzi, come stanza per i figli, studio o ambiente dedicato alle proprie esigenze personali. Il bagno finestrato garantisce luce e aerazione naturale, contribuendo a rendere l’ambiente più gradevole e pratico nell’utilizzo quotidiano. Completano questa parte della casa un pratico ripostiglio e un soppalco ben integrato, soluzioni intelligenti che aumentano la capacità organizzativa senza sacrificare spazio utile. Ulteriore elemento distintivo è il balcone vivibile, accessibile da tutti gli ambienti principali, che amplia la percezione degli spazi interni e regala luminosità costante grazie al piano alto e agli affacci aperti.
La ristrutturazione recente ha elevato l’immobile sotto ogni aspetto, con finiture curate e scelte coerenti che migliorano comfort e qualità percepita. I pavimenti in parquet donano calore ed eleganza agli ambienti, mentre le nuove porte interne si inseriscono armoniosamente nello stile contemporaneo della casa. La porta blindata assicura sicurezza, e gli infissi in PVC con doppi vetri, sostituiti nel 2025, garantiscono isolamento termico e acustico, rendendo l’abitazione silenziosa ed efficiente. Le tende da sole migliorano la fruibilità del balcone, mentre il condizionatore nel salone assicura un clima piacevole durante la stagione estiva. La disponibilità a lasciare la cucina completa di elettrodomestici costituisce un ulteriore valore aggiunto, riducendo sensibilmente i costi iniziali e rendendo l’immobile immediatamente abitabile e pronto per essere vissuto fin da subito.
La posizione risulta particolarmente strategica: nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati, attività commerciali, aree verdi e collegamenti rapidi con Via Tuscolana, il GRA, il quadrante universitario di Tor Vergata e la linea Metro A, rendendo la zona particolarmente comoda sia per famiglie sia per chi cerca un abitazione pronta e ben collegata.

Dettagli

Piano	Alto / 7
Piani edificio	8
Mq	80
Riscaldamento	climatizzato, centralizzato
Occupazione	Libero
Spese condominiali	Euro 100.00 mensili
Classe catastale	A/3
Rendita catastale	670
Anno di costruzione	1980

Accessori

ascensore

Classe energetica

Classe energetica: E
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Video

Mappa

41.901512|12.460774

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