Gubbio Rustico / Casale in vendita

Caratteristiche

Superficie

460 Mq

Locali

0 Bagni

2 Classe

In fase di richiesta

energetica

IPE

Auto

Descrizione

Casale storico con fortificazione del XV secolo, 460 mq totali e 16 ettari di terreno a Nogna (Gubbio)
Immersa nella quiete della campagna eugubina, questa affascinante proprietà di 460 mq si sviluppa in due corpi principali e rappresenta un’opportunità rara: un mix perfetto di storia, spazi abitabili immediati e potenzialità di personalizzazione, tutto circondato da 16 ettari di terreni misti seminativi e boschivi che garantiscono privacy assoluta e ampio respiro.
Prima unità – Fortificazione storica del XV secolo (200 mq, già abitabile)
Piano terra: ampi fondi e cantine (ideali per deposito, cantina vini o spazi tecnici).
Piano primo (zona giorno e notte già abitabile e rifinita):
ampia cucina con camino, luminoso soggiorno, tre camere da letto, due bagni e ingresso/corridoio.
Distribuzione comoda e funzionale.
Piano secondo: suggestiva mansarda allo stato grezzo (da personalizzare completamente secondo gusti ed esigenze – perfetta per studio, zona relax, ulteriori camere o open-space).
Seconda unità – Indipendente e flessibile (193 mq totali)
Corpo secondario perfetto come dépendance, alloggio ospiti, laboratorio o ampliamento della residenza principale.
77 mq di abitazione allo stato grezzo:
due camere + cucina + W. C. Facilmente collegabile o destinabile a unità autonoma.
94 mq di magazzino/deposito:
ampio spazio open con divisioni interne, ideale per rimessa attrezzi, auto, deposito o conversione.
22 mq di fondo/cantina tecnica:
spazio accessorio con altezza 2, 45 m.
Esterni e terreno
La proprietà è circondata da 16 ettari di terreni misti (seminativi e boschivi), con ampio potenziale agricolo, forestale o semplicemente per godere di natura incontaminata e privacy totale.
Un immobile dal forte carattere storico e dal grande appeal, ideale come residenza principale da personalizzare, seconda casa di prestigio, o investimento per agriturismo/country house. Spazi flessibili, abitabilità immediata della parte storica e terreno generoso: un’occasione da non perdere nella splendida cornice di Gubbio.

Dettagli

Piano
Bagni	2
Mq	460
Riscaldamento	termoautonomo
Occupazione	Libero
Classe catastale	A/4

Accessori

cantina, giardino, posto auto, soffitta, taverna

Classe energetica

Classe energetica: In fase di richiesta
Indice Prestazione Energetica (EPgl): Kwh/m2/anno

Mappa

43.391823|12.457946

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